397 Henriette-Fürth-Strasse

Bei dem geplanten Bauvorhaben handelt es sich um den Neubau eines Gebäudekomplexes mit zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 166 Wohneinheiten, einer 5-gruppigen Kindertagesstätte im Erdgeschoss und 137 PKW-Stellplätzen in einer geschlossenen Großgarage.

Das Baugrundstück der Nassauischen Heimstätte befindet sich im Stadtteil Schwanheim an der Schnittstelle zwischen der Rheinlandstraße und der Henriette-Fürth-Straße, südlich vom Schwanheimer Ufer.

Die beiden Gebäuderiegel sind mit jeweils drei separaten Eingängen geplant, die „Kopfhäuser“ mit einem zusätzlichen Laubengang zum Innenhof angeschlossen. Damit sind alle 6 Treppenräume als „Sicherheitstreppenräume“ vorgesehen. Die Gebäudeteile sind 4-, 7- und 8-geschossig geplant.

20% der insgesamt 166 Wohnungen werden barrierefrei gemäß §54 HBO /DIN 18040-2 ausgeführt. Alle Wohneinheiten werden als Mietwohnungen geplant, 30% davon als öffentlich geförderte Wohnungen.

Alle Wohnungen und Gru­­ppenräume der KiTa verfügen über einen direkten Bezug zum Freiraum.

Im Innenhof steht eine ca. 900 m² große, ausgestattete, gemeinschaftliche Außenanlage den Kindern der KiTa zur Verfügung. Der KiTa-Eingang ist barrierefrei und befindet sich an der Henriette-Fürth-Straße.

Die Durchwegungen beziehungsweise Zugänge in der Außenanlage sind für 4 der 6 Häuser barrierefrei. Das Vordach – angebaut am nördlichen Gebäude Richtung Innenhof – bietet nicht nur einen geschützten Bereich für die KiTa, sondern ermöglicht den beiden Häusern ohne direkten Zugang, vom 1. Obergeschoss über eine Treppe in den Innenhof zu gelangen.

Im Innenhof befinden sich ein großzügiger Spielplatz für die Bewohner, welcher gleichzeitig von der KiTa mitgenutzt werden kann, sowie gemeinschaftliche Grünanlagen und durch Hecken eingefasste private Gärten. Ein Bolzplatz am nordöstlichen Rande des Grundstücks ist geplant.

Durch die hohe Erdüberdeckung der Tiefgarage (im Mittel ca. 80-90cm) wird eine intensive Begrünung des Tiefgaragendachs sowie die Pflanzung von Bäumen im Innenhofbereich ermöglicht.

Die Gebäude sind mit ähnlichen Standards wie [damaliges] KfW-Effizienzhaus 40 geplant. Die Energieversorgung erfolgt mittels Fernwärme. Auf den extensiv begrünten Hauptdachflächen aller 7-und 8-geschossigen Gebäudeteilen ist eine großflächige PV-Anlage vorgesehen. In allen Wohnungen ist eine Niedrigtemperartur-Fußbodenheizung vorgesehen.

Projektdaten